银行卡里突然变成了七位数之后，路楠陆续接到好几条银行短信，大致内容就是：

‘我行大额存单利率如下……’

‘我行稳健型理财推荐如下……’注2

不只有这些短信，还有电话呢。

挺烦人的，路楠想还是早点把钱花出去好了。

两百多万，在海临市区也足可以全款买一套小户型商品房。

但这么做，投资回报率太低。

要么说，人的想法总在一直改变呢。

四个月前，路楠想的是划水工作，结果现在却升职加薪；

关于买房，路楠原本的打算是用这一笔钱做首付，多买几套。

计算好每个月的按揭需要多少钱，然后以租养贷，坐等拆迁。

不夸张地说，在海临市的城乡结合部，两百多万还是能充当最起码3到4套房龄老一些的小户型的首付款。

只是思及重生以来的各种变化，路楠觉得：手头的资金有限，未来会拆迁的房子又是必须买的，至于买了之后要怎么做——不妨再大胆一些。

……

凭借重生优势，她在海临市地图上圈了几个位置，都是未来三到五年之内会拆迁的区域。

经过对比，最后挑中了CBD往郊区延伸五公里、一个名叫百合园的老小区，房龄大概有二十年了，目前二手房买卖参考均价大概在一万左右。

这里是老城区人口中的‘乡下’，虽然正在修建的地铁1号线终点站就在这附近，但是——地铁后年才通车呢，现在过来的公交都叫城乡公交，所以这儿不还是乡下？

为了节约时间和避免不必要的麻烦，路楠在百合园附近找了一家门头店招干净气派的中介。

接待她的中介小哥并没有因为路楠的过分年轻而产生怠慢之心，他热情地接待了路楠，并询问她对户型楼层有什么要求、预算是多少等等问题。

路楠说：“我个人偏好小户型。”

中介小哥表示明白了，他在表格里挑挑选选，将符合条件的几套房源都抄下来：“路女士，不知道你现在是否有时间？我可以带你去现场看房。”

今天是周六，路楠看了看手机：不到十点。

“没有问题，我们走吧。”

看了七八套房子，路楠的笔记本上将每一套的楼层、门牌号、面积、户型、价格等等都记下来，初步有了中意房源。

当然，不能在中介面前表现得太急切，下午两点左右，路楠和中介小哥道别，表示自己需要再考虑一下。

买房毕竟是大事，几乎所有来中介所的客人都会再三考虑，所以中介小哥只是说了一些‘房子很不错’‘价格还可以在谈’之类的话术而已。

打车回市办的路上，路楠看着笔记本上圈起来的几套房子，心想：在买之前，我还得拿到户口本。

因为某些特别的原因，路楠的户口是和她阿公阿婆（外公外婆）上在一起的，之前的户主是路楠阿公，不过阿公前些年去世了，现在户口簿由阿婆保管着。

鉴于她母亲现在还在冷暴力不合作阶段，路楠给大姨打了电话，拜托大姨去阿婆那边取户口簿，帮她发一下快递。

大姨当然会问路楠怎么突然需要用这个。

路楠已经想好借口了。说，前阵子她爸给她打了钱，现在选好车型了，打算办手续，要用户口簿。注3

她大姨确实记得几个月前自己妹妹（路楠母亲）同自己说过这事儿，她又不太懂买车需要什么资料，于是很利索地给路楠发了快递。

路楠周日就收到了快递。

周日下午，又接到中介小哥的回访电话。

愿意详谈的路楠答应周一下午再去对方中介所坐坐。

周一上午去飞翔那边点了个卯，划水完成今日份工作，午饭后路楠便直奔百合园小区。

到了中介所，坐下之后，路楠也不卖关子，直接要求再去看看她还算比较中意的几套房子。

看得差不多就该谈价格了。

讨价还价一直是路楠所擅长的，她挑中了三套80多平方的三居室，每套都配一个底层的‘柴间’，当然柴间是不计产权的，只有使用权（老小区无公摊面积，说80多平方就是实打实的80多平方）。

路楠直言其中两套可以全款，剩下一套办理按揭，要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。

这可是个不小的单子！

中介小哥都惊呆了：他以为这位年轻的女孩子打算按揭购一套小户型，没想到人家要三套！三套啊！大主顾！

原本就看在路楠外貌的份上挺热情的中介小哥这下更有干劲儿了，拍着胸脯保证，帮客户谈一个合适的价格。

所以说，专业的人干专业的事。不出三天，中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购入价格。

三套一样的户型，只是在不同楼栋，面积有些微的差别而已，影响不大。

两套全款合计房款168w、一套首付26w按揭60w。

这么算起来，每个月需还按揭三千五百多，而三套房的租金差不多都在一千二左右，归拢起来三千七百块抵了按揭，还余百来块。

另有税费十万，以及有中介费两万五千块（中介收取买方一个点、卖方一个点，路楠原本是需要付2.54w的中介费，不过零头四百块被路楠磨掉了）。

中介费很公道，对于路楠来说，中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租户且与房东的租房合同到期时间等等事项，这个钱花的值。

一通刷卡，2258634.93元最后剩下19.4w。

以及工资卡里，有十月十号发的九月工资六千多（业务主管的工资职级从十月开始核发）；

读书时候交学费的卡一直是收‘外快’的，十月初稿费提了五千元

路楠的手里满打满算还有20.5w。

不几日，在中介小哥的忙碌办理之下，路楠的三本不动产权证顺利到手，正式成为有房一族。

不过这才是她计划的初始而已，吃过中饭，路楠带着资料和产权证去找了银行，将两套全款的房子办理了抵押贷款。

这么操作的原因如下：

第一，按照常规首付＋按揭的方式买房，路楠从第二套起的首付比例就不止是三成了；

第二，按路楠目前没有公积金，纯商贷的利率偏高，年化5.8％，而抵押贷款的利息只要3.8％每年；

第三，获取这笔流动资金，也是为了接下来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。

路楠办好抵押贷款手续，顺利的话，周一或者周二就能放款了。注4

两套房估值打七折，能够到手一百一十多万。

也就是说，这一通操作下来，路楠名下多了三套房产（两套抵押中、一套按揭中）和130w＋的现金。

如果她愿意，甚至可以用这种方式继续买房，再付2——3套的首付不是问题——当然，这是钻政策空子的行为，在此先不讨论是否合规，只谈，只要路楠能维持住资金链（这几年期间路楠也必须工作赚钱，维持房贷），两三年后她房姐的身份指日可待。